Comprar piso en nueva york

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Inmuebles y apartamentos en venta en ManhattanEn el corazón de la ciudad se encuentra Manhattan, conocida como la quintaesencia de Nueva York. Es la zona más famosa de la ciudad, y la más captada por el cine, la televisión y la cultura pop. Ofrece a sus ciudadanos, así como a los turistas, la mayor diversidad de gente, de cosas que hacer, de oportunidades. Tiene el mayor número de museos, teatros y monumentos de renombre mundial que cualquier otro distrito, así como el transporte público más conveniente.

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Mientras tanto, la renta media en Nueva York es de poco más de 57.000 dólares, según la última encuesta del censo. Con todas estas cifras en mente, comprar una vivienda puede parecer no sólo difícil, sino francamente imposible.

Pero hay una buena noticia: el inventario (por ejemplo, el número de apartamentos en el mercado) sigue aumentando, y con más oferta que demanda, los compradores suelen tener ventaja para conseguir las mejores ofertas. Además, el mercado inmobiliario ha experimentado últimamente un descenso (sobre todo en Manhattan), y se espera que los precios sigan bajando, según Stephen Geller, agente de Corcoran. Puede que no consigas una casa adosada, pero hay miles de apartamentos en el mercado, y si estás dispuesto a ceder un poco en el tamaño, puede que consigas una oferta.

¿Qué debe saber si quiere comprar una casa en Nueva York? Esta guía pretende desmitificar el proceso y servir de manual útil, tanto para los que compran por primera vez como para los que buscan una orientación adicional.

Según Zillow, el precio medio de las viviendas que se encuentran actualmente en el mercado es de 779.000 dólares. El precio medio de venta de las viviendas de Manhattan en noviembre de 2019 fue de 1,6 millones de dólares, según la métrica del Índice de Precios de StreetEasy; en Brooklyn, fue de poco más de 969.000 dólares.

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Los condominios y las cooperativas comparten similitudes pero también tienen características únicas que ofrecen una variedad de opciones para los residentes. En muchos sentidos, el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York es diferente a cualquier otro en los Estados Unidos. Una de las mayores diferencias es que los apartamentos en venta en Nueva York son condominios o cooperativas.

Comencemos con un breve examen de la diferencia entre una cooperativa y un condominio.  Cuando usted compra un condominio, su apartamento, así como un porcentaje de las áreas comunes, le pertenecen. Cuando compra una cooperativa, en realidad no compra su apartamento; en su lugar, está comprando acciones de una corporación que es su edificio. El tamaño de su acción depende del tamaño de su apartamento; la compra de las acciones le permite ocupar una unidad en el edificio cooperativo. En el cierre de un condominio, se le dará una escritura; en el cierre de una cooperativa, obtendrá un contrato de arrendamiento de propiedad.

En la mayoría de los casos, tanto los condominios como las cooperativas cuentan con un portero y un superintendente; algunos añaden un conserje que hará todo lo que los otros dos no hacen. Los servicios pueden ser de bajo nivel (tal vez sólo un trastero en el sótano) o de gran alcance, como una terraza ajardinada, una sala de billar, una sala de piano, una sala de proyección, una sala de juegos para niños y un gimnasio.

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Según el tasador Jonathan Miller y su informe de mercado de Douglas Elliman, el apartamento medio en Manhattan en el primer trimestre de 2020 fue de 1,89 millones de dólares y el precio medio de venta fue de 1,06 millones de dólares. Esto incluye tanto co ops como condominios. Los coops son menos caros que los condominios por una serie de razones.

La palabra lujo está muy sobreutilizada en el sector inmobiliario. Lo que hace que algo sea un lujo para alguien puede ser básico para otro.    En Manhattan, nos referimos al 10% más alto de las transacciones como apartamentos de lujo. La parte más alta del mercado, digamos que el 1-2% de las transacciones, se considera de ultralujo. Los precios pueden oscilar entre 4.500 y 10.000 dólares por metro cuadrado. El superlujo comienza en 3.000 dólares por metro cuadrado.

Los inmuebles de Nueva York han sido una buena inversión a largo plazo. Por ejemplo, el precio medio por pie cuadrado de un condominio en Manhattan aumentó un 5% compuesto anualmente en los últimos 15 años. Teniendo en cuenta que se puede apalancar la compra con una hipoteca, el rendimiento se multiplicaría.

Si usted está interesado en comprar una propiedad más nueva o una propiedad que desea alquilar para obtener ingresos de alquiler, entonces las cooperativas no son una opción. Debería limitarse a comprar un condominio. Si está buscando su vivienda principal y no le preocupa tanto que la propiedad sea nueva o esté interesada en alquilarla, entonces la compra de una coop puede ser la opción correcta. Por lo general, los co ops son menos costosos que los condominios, pero no tienen la misma utilidad.

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